我们分享此文出于传播更多资讯之目的 。商住地块，是指住宅用地中的商业、办公、旅馆、娱乐、金融、医疗、教育等非住宅用途的用地 。商住地块一般在城市郊区、农村土地和滩涂上的开发用地，以及城镇中用地上的商业、办公、旅馆、娱乐等非住宅用地中使用 。通常来说，商住地块要比住宅地块便宜很多 。土地出让金可以用于商业、办公楼、住宅用地（多用于住宅用途）或非住宅住房用地（多用于居住使用）开发后的土地增值收益或其他用途的开发建设 。另外，土地出让时应注明商业用地性质（住宅用地）或非住宅用地位置（商业地块）的使用年限；土地出让时还应注明该地块使用性质为商业用地时应补交土地出让金用于商业、旅游开发等用途开发建设的土地使用年限；但如果没有明确说明土地出让时用商业、办公、旅馆、居住等用途用地规划条件时，用地受让人应按规定补交土地出让价款及利息 。
1.土地使用权出让
土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将其全部或部分权利转让给受让人，支付一定的费用给国家，受让人才享有使用该土地并承担一切法律责任的法律行为 。土地使用权出让在我国的法律上有严格规定：土地使用权出让须经县级以上地方人民政府审批；申请报批文件由县级以上地方人民政府国土资源行政主管部门审查批准，报国务院国土资源行政主管部门备案；有批准权的人民政府审批后，才能转让、抵押 。而房地产开发项目必须在城市规划区内进行，开发建设必须取得城市规划部门批准 。根据我国有关规定进行房地产项目投资开发必须遵守“先交地价、后办理不动产登记”的原则 。商品房开发项目涉及社会公众利益时，其规划设计方案应当征求建设主管部门意见；未按规定缴纳地价、办证费用过高、开发企业投资水平低而影响社会公众利益等问题必须限期解决 。国有土地使用权出让制度，国有企业通过招标或拍卖方式有偿取得一定期限国有土地使用权的行为是《中华人民共和国土地管理法》的法律形式 。
2.房地产开发
房地产是一种特殊的商品，它既具有商品属性又具有非商品属性 。在市场经济条件下，房地产对国民经济具有重要意义 。作为国民经济中重要的组成部分，近年来我国房地产市场得到迅速发展 。在过去的几年里，我国房地产市场保持了持续、快速、健康发展，在国民经济中起着举足轻重的作用 。与此同时，由于房地产市场发展比较迅速，房地产供求关系已经发生了变化，出现了供不应求与供过于求并存之势 。
3.房屋销售
【商住地块是什么意思】
房地产销售，是指开发商在房地产开发过程中，将与其开发项目相配套的房地产出售 。房地产开发项目分商品住宅项目和非住宅项目 。商品住宅项目是指由企业、事业单位或个人等以自有资金、以租赁方式购买住宅后向房地产开发企业（或其代理公司）交付使用，用于居住的商品住宅项目 。上述方式是住宅项目销售中比较常见的方式 。房屋建成后，房地产开发企业可以将自己开发的房屋出售给个人、单位或其他机构等 。非住宅预售房屋应当向房管部门申请领取《房屋所有权证》，并缴纳相关税费 。