REC (Routing Equity Council),不动产投资信托基金(Resorts Equity Trust, RO),是以发行和持有不动产证券并获取投资收益为目的的公募基金 。REC通过发行不动产证券及相关证券工具来筹集资金用于购买不动产证券或者对房地产资产进行专门处理来筹集资金 。REC (Real Equity Trust Fund)作为一种证券投资基金品种, REC具有资产证券化功能，有利于为投资者提供一个更加多样化和灵活的投资渠道 。由于其资产管理风险较低，所以一直被认为是低风险投资工具中的最优选择之一 。
1.长期稳定收益
REC通过发行 REC基金实现其投资目的，通过长期持有不动产资产，实现资产保值增值，实现长期稳定收益 。投资股票，不会因股价下跌而减少利润，而是会增加风险溢价 。此外, REC基金所投资物业资产的价值受市场环境和政策变化影响, REC基金通过改变投资策略，实现其投资目标不变——长期持有、分散风险和获取稳定收益 。
2.合理的财务成本及分配
从实际的情况来看，房地产投资信托基金是将房地产未来的收益和现金流一次性地分配给投资人 。这种分配方式一方面有利于降低 REC的投资风险，另一方面可以保证其资金的安全、长期收益实现 。由于 REC只进行房地产投资，所以其收益不受宏观经济的影响，能够保持稳定而长期的增长 。由于其所持有的物业是不动产型物业，所以其财务成本相对较低 。
3.提供灵活、低风险的投资渠道
REC的发行为投资者提供了一个灵活、低风险的投资渠道，如将 REC发行为信托基金，投资者既可以进行封闭式运作，也可以通过购买理财产品进行交易 。这种投资方式使得投资者能够有效规避投资风险，例如将部分资金投资于债券、股指期货等风险较高、流动性较差的资产上，避免了长期投资出现亏损的可能；又如，将部分资金投资于现金及其他短期货币类资产上，可以实现投资组合多样化和投资成本低廉等优势，因此在投资于银行存款或现金、股票等风险较高且流动性较差市场的资产上也有一定风险缓释作用，可以有效规避投资风险 。而且由于 REC发行过程中通常采取 SPV的身份（如 SP),可以对投资人进行一定程度上的保护 。对于风险承受能力不高且预期收益不稳定的投资人来说，则可以有效降低其投资成本和获得相对较高收益；对于长期持有 REC份额而又希望获取绝对收益的投资人来说，则可以通过 REC进行分散投资策略 。
4.更好地分散证券市场风险
REC通过其经营活动获得投资收益，同时通过投资于房地产资产的基础设施等不动产而获得了其他收益，这有利于提高基金投资者及其回报水平，为投资者提供了多元化以及灵活性，有利于提高投资者投资积极性，有利于减少证券市场投资风险 。以美国地产基金为例，根据美国的法律规定，地产基金必须要有固定的投资组合，以降低整体持有成本以及资产带来的损失 。同时，地产基金投资标的的多元化还可以有效地降低公司成本，如房地产开发的费用和出售房产所需要考虑到的各种成本和时间成本 。
5.降低股票持有成本、增强流动性
【REC是什么功能】
对于股票投资者来说，持有一家上市公司股票成本较高，而 REC所持有的股票资产会被投资者转换为 REC的份额，从而降低了股票持有者的持有成本，同时，由于 REC的二级市场价格低于股票价格，对股票投资者来说，其股价也会有一定程度的保护 。由于 REC持有人将所持有股票资产以债权形式进行了转移，可以使 REC公司与投资者之间建立起牢固的关联关系，从而增强 REC公司与投资者之间利益共同体的程度，因此，也有利于 REC公司完善其治理结构 。此外，在 REC成立之后, REC公司可以在一定程度上获得投资者信任和支持，从而提高投资者对 REC产品（尤其是房地产类产品）认可度和接受度，增强其投资者粘性并降低股票价格波动对投资者形成更大冲击 。